戦略的な「入居率が上がる」原状回復・内装リフォーム
千葉県の大家様・管理会社様必見。空室期間を最短化し、次の入居を決めるための「オーナー視点」の原状回復をご提案します。
その原状回復、ただ「元に戻すだけ」で終わっていませんか？
多くの原状回復は「退去後に最低限直すだけ」で終わりがちです。しかし競合の多い千葉エリアでは、次の入居を意識した仕上げで差をつけなければ選ばれません。
- 退去後の汚れ・傷をスピーディーに整えて、次の入居を早く決めたい
- 「どこにでもある普通の部屋」から脱却し、内覧者の心を掴みたい
- コストを抑えつつ、見栄えを一段上げて賃料を維持したい
- 管理会社の見積が高く感じるので、適正価格で提案してほしい
小さなキズ・汚れでも、内覧者には「管理が行き届かない物件」と映ることがあります。適切な補修で印象を変えましょう。
当社が考える原状回復工事とは
原状回復工事とは、賃貸物件の退去時に室内を入居前の状態に戻すための工事です。当社では千葉県内の賃貸マンション・アパートを中心に、次の入居を見据えた原状回復を基本方針としています。
当社の原状回復工事は、単なる「とりあえず直す工事」ではありません。賃貸経営を前提とした最適な工事をご提案し、入居率向上とコスト削減を両立させます。
クロスの張り替えや鍵交換といった定番工事はもちろん、水廻り設備の修理・交換、部分的な内装改修、さらには全面リノベーションまで幅広く対応可能です。物件の築年数・立地・家賃帯・ターゲット層を踏まえ、コストパフォーマンスの高い空室対策工事のみを厳選してご提案いたします。
- 物件のグレードに応じた最適な仕様選定
- 無駄な工事を省く賃貸経営目線の判断
- 小規模な補修工事から全面リノベまで対応
- 千葉県内の豊富な施工実績
原状回復工事種目一覧
入居者が安心して暮らせる状態に整えるため、内装補修から設備交換・クリーニングまでワンストップで対応しています。物件の状況とターゲットに合わせ、必要な工事だけを厳選してご提案します。
クロス張り替え・壁紙リフレッシュ
破れ・黄ばみ・生活臭が目立つ壁紙は、第一印象を大きく下げます。物件グレードに合わせて量産クロスから機能性クロス（消臭・防カビ・ペット対応など）まで最適な仕様を選定し、低コストで清潔感を取り戻します。
- 量産クロス／1000番クロス／バリアクロスの仕様提案
- 部分補修から一室全面張り替えまで対応
- 臭い・カビ対策を意識した下地処理
- 入居後トラブルを防ぐ丁寧な施工管理
「汚れていない・臭わない・使える」状態を最短で実現し、内見時の印象アップとクレーム抑止を両立します。
床工事・内装補修工事
傷や劣化が目立つ壁・床については、状態を見極めたうえで適切な補修を行います。
- クッションフロアによる床施工
- フロアタイル（FT）工法
- 巾木の交換・補修
- 壁・床の部分補修
見た目だけでなく、入居者が内見時に感じる清潔感・印象を重視し、必要十分な工事で「選ばれる部屋」へ仕上げます。
水廻り設備の修理・交換（水漏れ対応含む）
水廻りは、入居者満足度に直結する重要なポイントです。当社では修理で対応できるものと、交換すべき設備を明確に切り分けて対応します。
- トイレ・浴室・キッチンの修理・交換
- 給湯器・湯沸し器の修理・交換
- 水漏れ修理
- 排水蒸発防止剤の散布（キッチン・浴室・洗面・洗濯パン・トイレ）
臭いやトラブルの原因を事前に潰すことで、クレーム防止・長期入居につながる環境づくりを行います。
鍵交換（シリンダー交換）・ドア修理
防犯面は入居者が特に気にするポイントのひとつです。
- 鍵の修理・シリンダー交換
- 鍵交換による防犯対策
- ドアの調整・補修
必要最低限でありながら、安心感をしっかり伝えられる施工を行います。
ハウスクリーニング・エアコンクリーニング・除菌消毒
原状回復の仕上げとして欠かせないのがクリーニングです。内見時の第一印象を大きく左右します。
「清潔感がある部屋」は、**家賃条件以上に選ばれやすい**傾向があります。
- 室内全体のハウスクリーニング
- キッチン・浴室・トイレの徹底清掃
- エアコンクリーニング
- 除菌・消毒作業
- 排水蒸発防止剤の散布
オーナー様の利益を最優先に考えた原状回復工事
賃貸経営では、「費用をかけて設備を新しくすべきか」「最小限の原状回復で抑えるべきか」という判断に必ず直面します。
私たちは売上ではなく、オーナー様の収支と回収バランスを最優先に考えた原状回復工事をご提案しています。
高額な工事が、必ずしも正解とは限りません
空室が長期化すると判断ミスの影響は大きくなる
空室期間が長引くほど、ローン返済や固定費だけが積み重なり、利回りは悪化していきます。
その状態で高額な工事を行うと、回収までに時間がかかり、経営を圧迫するケースも少なくありません。
エリアやターゲットに合わない工事は効果が出にくい
入居者ニーズは、エリア・築年数・家賃帯によって大きく異なります。
そのため原状回復で重要なのは、「どこまで直すか」ではなく「どこで止めるか」の判断です。
私たちが大切にしている原状回復の考え方
まずは「必要最低限」から考える
私たちは、いきなり大規模なリノベーションを前提にすることはありません。
現場を確認したうえで、最小限の費用で改善できるポイントを優先的に見極めます。
まず見直すべき原状回復ポイント
入居者は「豪華さ」よりも清潔感を見ています
- 室内に入った瞬間の清潔感
- 壁・床の傷や汚れ
- 水廻りの臭い・使用感
- 設備が問題なく使える安心感
最新設備でなくても、「汚れていない・臭わない・使える」状態であれば、印象は大きく下がりません。
費用対効果を見極める原状回復工事
費用対効果が高い工事
- クロスの張り替え
- ハウスクリーニング・エアコンクリーニング
- 床の簡易補修・CF張り替え
- 水廻りの臭い対策
比較的低コストで、内見時の印象を大きく改善できる工事です。
効果が出にくい工事
- ターゲットに合わない高級設備
- 相場とかけ離れた大規模改修
- 家賃に反映しづらい内装強化
条件が合わないと、回収に時間がかかる傾向があります。
よくある原状回復工事の失敗例
原状回復工事は、良かれと思って行った判断が結果的に空室長期化や収益悪化につながってしまうこともあります。実際の現場でよく見かける失敗例をご紹介します。
見た目重視で費用をかけ過ぎてしまったケース
「内見時の印象を良くしたい」という思いから、必要以上に内装や設備のグレードを上げてしまうケースです。
確かに見た目は良くなりますが、エリアの家賃相場やターゲット層と合っていなければ、家賃に反映できず、工事費の回収に長い時間がかかってしまいます。
すべてを新品にすれば決まると思い込んだケース
「古い＝入居が決まらない」と考え、使える設備までまとめて交換してしまうことも少なくありません。
実際には、清掃や部品交換で十分使える設備や、見た目よりも機能性が重視される設備も多く存在します。「新品にすることが正解とは限らない」という点を見落とすと、不要な出費につながります。
他社とここが違う
原状回復工事4つの考え方
「直す」ではなく「決まる」を基準に考える
私たちは、原状回復工事を「元に戻す作業」とは考えていません。
次の入居者が「ここなら住みたい」と判断する状態を逆算し、必要な工事だけを選びます。
見た目を整えるだけでなく、内見時に不安や違和感を感じさせないことを重視しています。
判断の手間を減らす一貫した対応体制
退去後の現場確認から工事内容の整理、各種手配、施工管理まで一括で対応します。
オーナー様が複数の業者と調整する必要はありません。
判断に迷いやすい原状回復だからこそ、窓口を一本化し、スムーズに次の募集へ進める体制を整えています。
現場感覚を大切にした地域密着対応
千葉県内の物件に対応を限定することで、現場の状況を素早く把握できます。
急な確認や軽微な補修にも柔軟に対応し、空室期間を引き延ばさない動きを重視しています。
エリア特性を理解しているからこそ、過不足のない判断が可能です。
価格ありきではなく中身で判断する原状回復
無理に工事項目を増やすのではなく、費用をかけるべきポイントを明確にします。
広告費や無駄な固定費を抑え、実際の工事品質と現場管理にコストを集中。
結果として、過不足のない価格と安定した仕上がりを実現しています。
原状回復工事のサービス対応エリア
当社の原状回復工事および修繕サービスの対応エリアは、千葉県を中心としています。
地域密着型をモットーに、拠点のある幕張を中心に千葉県全域に迅速に対応しています。
- 退去立会い代行サービス・原状回復工事、住まいの修繕関連対応エリア
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- 千葉市（美浜区、花見川区、稲毛区、中央区、若葉区、緑区）
- 市原市
- 佐倉市
- 習志野市
- 八千代市
- 四街道市
- 八街市
- 東金市
- 大網白里市
- 市川市
- 船橋市
- 浦安市
- 鎌ケ谷市
- 松戸市
- 柏市
- 我孫子市
- 流山市
- 野田市
- 成田市
- 白井市
- 印西市
- 酒々井町
- 栄町
- 富里市
- 茂原市
- 木更津市
- 君津市
- 富津市
- 袖ケ浦市
- 大網白里市
- 山武市
- 九十九里町
※エリア外についてはお問い合わせください。
原状回復工事に関するオーナー様からのよくあるご相談
最後に、原状回復工事についてオーナー様からよくいただくご質問をご紹介します。
- 原状回復は最低限で本当に入居が決まりますか？
- 物件の立地や家賃帯によりますが、「最低限＝手を抜く」という意味ではありません。清潔感・臭い対策・設備の正常動作など、入居者が不安に感じるポイントをしっかり押さえれば、過度な工事をしなくても入居が決まるケースは多くあります。
- どのタイミングでリフォームやリノベーションを考えるべきですか？
- まずは原状回復後の反応を見ることをおすすめしています。募集をかけても反響が弱い、内見で決まらない場合に、段階的に改善を検討するのがリスクを抑える方法です。
- 原状回復の見積もりは、どこを見ればいいですか？
- 金額だけでなく、「なぜその工事が必要なのか」「入居率や空室期間にどう影響するのか」が説明されているかが重要です。工事内容の根拠が不明確な場合は、一度立ち止まって検討することをおすすめします。
- 空室が長く続いている物件でも相談できますか？
- もちろん可能です。空室が長期化している場合ほど、原状回復の考え方を見直す価値があります。原因が工事内容なのか、募集条件なのか、それとも別の要因なのかを整理することで、改善の糸口が見つかるケースも少なくありません。
申し込みの流れ
お問い合わせ・無料相談
原状回復や空室対策のご相談内容をお聞かせください。物件情報を確認し、対応範囲と進め方をご案内します。
日程調整・事前ヒアリング
退去予定日や物件状況、入居募集の条件を伺い、現地確認の日程を調整します。
現地確認・お見積り
室内の状態を確認し、原状回復と空室対策の優先度を整理したお見積りをご提案します。
作業実施・完了報告
施工後に写真付きで報告し、次の募集に向けた状態を共有します。
お支払いとアフターフォロー
工事完了後、銀行振込でお支払いいただきます。
募集後の不具合や追加対応もご相談ください。現場を把握しているスタッフが迅速に対応します。
原状回復工事の料金について
空室を減らすための無料相談を受付中
「どこまで工事すべきか」「費用対効果はどうか」など、原状回復に関する疑問はお気軽にご相談ください。
管理会社様・オーナー様の立場に立って、無駄を省いた最適な提案を行います。
